5826 Rue Richelieu

Remarques

Rare opportunité! Terrain de 12 043 m² (129 629 pi²) entièrement desservi par l'aqueduc et l'égout municipaux, situé à l'intersection des rues Richelieu et Dubé, au coeur d'un quartier établi. Ancien manège militaire, le site a été réhabilité en 2019, les sols respectent le critère B, compatible avec un usage résidentiel. Dossier complet disponible (études environnementales et certificat de localisation). Zone P-22 permettant notamment des habitations unifamiliales, jumelées, bifamiliales et certains usages communautaires. Potentiel à valider auprès de la Ville.

ADDENDA

12 043 m² au coeur d'un quartier établi!
Rare occasion d'acquérir un terrain de cette envergure, soit 129 629 pi², entièrement desservi par l'aqueduc et l'égout municipaux, à l'intersection des rues Richelieu et Dubé.

L'ancien manège militaire de Lac-Mégantic a servi de 1942 à 2012. Les bâtiments ont été démolis et la remise en état environnementale a été complétée en 2019 sous la supervision d'une firme spécialisée. Les sols en place respectent le critère B du Guide d'intervention du ministère de l'Environnement, soit le niveau compatible avec un usage résidentiel selon les critères provinciaux. Le dossier complet, incluant les études environnementales et le certificat de localisation, sera mis à la disposition des acheteurs sérieux.

Le terrain est bordé de résidences unifamiliales et sa portion nord-est demeure boisée, traversée par un cours d'eau assorti d'une bande de protection riveraine. Un environnement mature, calme et déjà structuré.

La zone P-22 autorise notamment l'habitation unifamiliale isolée et jumelée, l'habitation bifamiliale isolée, ainsi que les usages communautaires, de parc, d'espace vert et de récréation extensive. Le potentiel de lotissement et de développement doit être validé auprès de la Ville de Lac-Mégantic.

Vente par le gouvernement du Canada, sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Aucune promesse d'achat ne sera acceptée dans les trente jours suivant la parution de l'inscription de l'annonce dans Centris.

Toute promesse d'achat de l'Immeuble doit être présentée sur un formulaire spécifique conçu par le vendeur (demander le courtier inscripteur). Les formulaires de l'OACIQ ne sont pas acceptés.

Toute promesse d'achat devra être jugée satisfaisante par Sa Majesté. Acompte par chèque visé à l'ordre du Receveur général du Canada. Le vendeur n'est tenu d'accepter aucune promesse, même conforme au prix affiché.

Accès à la rue publique limité à environ 48 mètres. Tout développement de plus d'un bâtiment exige une opération cadastrale avec création de rue.

Rapports environnementaux disponibles sur demande, sous réserve de l'autorisation écrite du vendeur.

Déclaration du vendeur non disponible, vendeur État fédéral.