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Quels sont les 2 types de baux commerciaux les plus courant au Québec?

Félicitations! Vous venez de repérer un espace de bureaux qui semble corresponde à vos critères. Afin de bien comprendre le sujet, que diriez-vous si on survolait ensemble les baux commerciaux les plus fréquemment signés au Québec? Allons-y.

Les baux commerciaux à loyer brut : le premier type de bail

Au moment de signer ou de renouveler un bail d’espace de bureaux, plusieurs types de baux s’offrent à vous. Parmi ceux-ci, il y a d’abord les baux à loyer brut. Ces baux sont un peu l’équivalent d’une formule tout inclus. Ainsi, cette entente oblige uniquement le locataire à payer un montant mensuel fixe. En vertu de ce bail, le locateur consent à prendre en charge tous les frais accessoires reliés à l’utilisation du bien loué, même si ceux-ci augmentent. À cause des risques de fluctuation des dépenses, ce type de bail n’est pas très utilisé par les propriétaires.

Les baux à loyer net 

Le bail net, qu’on appelle également triple net (net net net); ce bail transfère non pas une partie, mais bien la totalité des coûts d’exploitation de l’immeuble aux locataires. À ce moment, les gens qui louent l’espace paient non seulement les charges incluses dans le bail mais ils se voient aussi dans l’obligation de payer la totalité de toutes les dépenses de l’immeuble, selon le prorata de l’espace occupé par chacun d’eux. En revanche, la personne qui signe un bail net peut récupérer la totalité des dépenses d’exploitation, y compris les frais d’administration, à condition que ces frais fassent l’objet d’une description dans le bail. Si vous songez à signer ce type d’entente, assurez-vous de vous entendre sur la fréquence de paiement de ces dépenses pour éviter les surprises.

Pour signer le bail commercial qui vous convient

Au Québec, il existe plusieurs types de baux commerciaux. Au moment de choisir le sien, un locataire doit bien évaluer les avantages et les contraintes de chacun d’eux au risque de devoir payer des frais dont il n’avait pas pris pleinement conscience au départ. Après tout, le loyer est une des dépenses d’exploitation les plus importantes. Mieux vaut faire un choix éclairé pour assurer la prospérité de votre entreprise.
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